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楼市降温明显,但房价大跌几乎不可能,该不该买房有清晰结论了

2018年10月11日10:56   来源:楼市奇说

  西楚网讯 2018年的房地产市场可以用风云诡谲四个字来形容。与上半年的狂热躁动不同,下半年市场却急转直下,整体迎来偃旗息鼓式降温。当前楼市成交成了奢望,观望成了主流,投资客苦于有房卖不出去,地产商为资金愁得睡不着。不仅非理性购房一夜消失,连一些有居住需求的购房者也担心房价会有更大调整,现在都担心买贵,站在买房的十字路口驻足不前了。

  楼市的确在降温!

  楼市降温的事实一箩筐,我们随便举几个例子就可以佐证:首先,杭州、南京、西安、天津、厦门等这些上半年动不动就千人抢房、万人排队的火爆场景,彻底消失了,不管是调控政策显灵还是购房需求枯竭,总之,这些地区都迎来了大降温;

  其次,“金九银十”算是彻底熄火了,今年的传统营销旺季对地产商们来说,更是忧比喜多,称得上是结结实实的劫难:大笔的营销费用砸出去,颗粒无收是常态。拿西安来说,9月底同一天2盘齐推700套房源,最终却只来了2个符合条件的购房人,毫无疑问前期的营销推广费用全部打水漂了,地产商心里的苦不比刚需购房者少;

  再者,曾经高喊“把房子炸了也不会降价卖给购房者”的地产商被啪啪打脸了,一大批地产商被资金压得喘不过气,降价销售成了唯一自我挽救的方式——恒大、万科、碧桂园、泰禾等行业老大们已经支撑不住了,中小地产企业还能隐忍多久呢?

  更不用说,购房者的心态早已崩塌,现在更多的人宁愿选择钱在手里贬值,也不愿再蹚楼市这趟浑水。

  最近有很多人咨询奇哥买房的事宜,其中大家提到最多的就是,房价会不会大跌,现在买房到底合不合适,会不会高位接盘?对于这些期待房价大跌的“天真派”,奇哥真的是哭笑不得,真想拿锤子把他们敲醒,因为在奇哥看来,无论何时期待房价大跌,就如同期待天上会掉馅饼一样,很傻很天真。

  为什么说未来房价大跌不可能,在此谈三点确凿的证据,在奇哥看来,每一件似乎都透露了中国房价的底,那就是房价小幅回归可以,大跌绝对不可能:

  一,调控的目的是稳定房地产大局,而非多数人期待的房价大跌。奇哥说过,相比房价大涨,国家其实更担心房价大跌。道理非常简单,房价大涨出政策紧急抑制住就行,无论到任何时候,国家只要想控制楼市都可以轻易做到;但是倘若房价迎来大跌,全民恐慌性抛房情绪形成,市场就难以把控了,因为房价一旦大跌,就会引发连锁反应,那将是灾难性的。

  拿前几日的降准来说,其实就很有深意。降准的背景是楼市开启了下行通道,尤其是几大地产商带头降价玩起了促销,房价下跌趋势瞬间形成了。在这种情况下,人心很容易不稳,尤其是有房的人,担心房价下跌财富缩水的心态顿起,事实上很多人都在酝酿抛房逃离楼市,如果这个时候国家不出手稳定大局,楼市恐怕颓势更加明显。所以后来才有了名义上支持实体、小微的降准直接释放了7500亿流动性操作。

  而这次降准看似把资金流向房地产的通道彻底堵住了,但是实际上如很多专家所言,聪明的资金总有办法渗进楼市,历史也证明堵是堵不住的。因此来看,这次降准实际上就带有稳楼市、“救”楼市的色彩,只是这次不同于08年的四万亿印钱直投。

  二,万科高喊“活下去”、碧桂园多盘齐降价是房价大跌的征兆吗?当然不是!万科、碧桂园近期的一些行为更诠释了什么叫口是心非,房地产的确迎来了艰难时刻,但并不像外界所言,已经到了改头换面、大势已去的危机时刻。

  奇哥说过,万科高喊“活下去”实际上玩的是老套路,更多的是虚张声势,万科这样资产负债如此健康的企业都“活不下去”,那整个行业也就没得玩了。万科是醉翁之意不在酒,此举可谓处心积虑,该担心的是负债累累的中小企业。更有专家揭露,万科实际上是口是心非,早就做好了“捡尸”的准备。

  三,楼市库存跌回七年前,房价不具备大跌的可能性。易居房地产研究院最新发布的《全国百城库存报告》显示:百城库存已呈现连续37个月下跌的态势,其中库存小于10个月的城市多达53个,占百城的53%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

  本次房价上涨的原因就是去库存,如今库存回到七年前,随着库存减少,政策上的刺激肯定也会减少,呼和浩特已经全面停止"去库存"。但能就此判断房价会迎来大跌吗,当然不能,影响房价的最大因素是供求,当供应小于平均水平的时候,房价自然不具备大跌的可能。只能说现在有些地区的房价已经涨到头了,未来适时降温,适当回归理性是趋势使然,仅此而已。

  还是那句话:中国房地产从来也不是解药,它只是缓释胶囊。事实上房地产疯狂发展的这些年头,巨大的副作用早就暴露出来了,而高房价的弊端更是在日益凸显,因此房地产回归居住属性、房价回归合理水平是大势所趋。但我们也要清醒地认识到,房价大跌的几率几乎为零。

  刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了:当国家出面压制房价的时候,当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候,当所有人都谨慎观望的时候,当炒房客急得如热锅上的蚂蚁,开始酝酿降价抛售的时候,聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。等房价大跌再上车自然很美好,但是我们也要清醒地意识到,这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。

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作者:小编

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