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2019开年置业计划走起 楼市新形势下的“抉择”该如何?

2019年02月10日10:25   来源:房天下

  西楚网讯 楼市变幻,置业广州路在何方?调控之下,又有哪些风向与指标值得关注?

  调控不减 广州中心区反而表现亮眼

  刚刚过去的2018年,是调控力度不减的一年。作为最严限购的次年,广州的新房的成交量整体呈现量稳价升的状态。根据相关统计,楼市全年供货面积上升32.7%,销售面积增加1.5%,而销售均价则同比上涨23.7%。价格的上涨动力来自于哪里?通过对于细分区域的分析,中心区普遍是均价上升,近郊外围区域则出现了较为明显的下跌。

  中心区的涨幅,拉起了广州楼市的整体升势。在楼市畅旺期,近郊外围区由于价格洼地成为“宠儿”,而在楼市调整期中,中心区物业再一次被证明是抵御风险的目标,也是买家“用脚投票”的结果。

  进入2019年,专家预计国家将继续以“稳字当头”,市场调控政策短期内难以全面松动。而在这种基调下,广州区的中心区物业仍有较大几率“复制”2018年的走势,呈现价涨量稳的态势,继续跑赢近郊外围区和全广州的整体表现。

  破除中心区置业“误区”

  而对于购房者来说,瞄准机会踏准节奏开启自己的置业计划,是一个重要的课题。一般来说,开年是一个不错的置业时机,首先目前处于政策平淡期,央行刚在年初“放水”,资金面比较放松。而围绕春节假期前后,不少开发商都会趁机推出一波折扣优惠,对于置业负担的减轻是不错的方式。

  趋势确定了,时机划定了,摆在购房者面前还有一个最基础的疑问:在中心区,能买或者该买哪里的房子。而不少人对于中心区置业,都有一些共同的误区:

  1.中心区配套成熟,但是由于发展时间久远,未免比较老旧,不如近郊区域环境好以及设施新颖;

  2.中心区房价高企,入手门槛高,不如郊区盘容易入手。要想成功在中心区置业,必须破除这两大误区。

  首先,近年来广州虽然大力拓展外围区域的发展,但在中心城区也布局了不少的新城板块,其中广纸板块地处老海珠区,周边就有江南西、乐峰等成熟商圈。相比于与其一江相隔的广钢位于芳村板块,因临近佛山,不属于广州市中心商圈辐射范围,发展较滞后,广纸胜在地段更加核心,加上还有江景等资源加持。

  而对比另外一个全新的广船板块,其定位更偏向高端产业区,居住人口也远远低于广纸,也就是未来的居住氛围和配套等级是远不及广纸的。老城中崛起的“新城”,可以让买家同时享受“两者皆有”的便利。

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作者:小编

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