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发布时间:2018-02-25 08:26

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上海“学区房”现状


来源:新民周刊
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上海“学区房”现状

最严入学新政

4月18日上午,上海静安区,在陕西北路近海防路的中原地产门店,经理张超接到客户的一个电话:“我那套房子先不卖了。”

张超对此早有心理准备,3天前静安区教育局下发通知规定,2014年开始,静安区每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会,原本挂牌出售的对口教育学院附属学校(以下简称“静教院附校”)的房源有6套,如今只剩下了5套。这户撤牌的房东,小孩去年刚刚入学静教院附校念一年级,除了静安区教育局入学新政,他也听到外面有风声,学校可能会彻查目前在校生的户口是否还在对口学区以内。

为了遏制疯涨的学区房,今年上海市各区县教育局都出台了相关政策。长宁区今年就对“就近入学”作了更严格的规定。比如,愚园路第一小学、江苏路第五小学、天山路第一小学等热门学校今年发放给家长的报名通知单上,明确规定了户籍和房产证的关系,也就是说,适龄入学儿童的户籍地址必须与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址一致,排除了通过使用权房落户而上名校的可能。

此外,上海市多个区县今年首次启动了入学管理平台。如静安区将建立对口入学新生数据库,黄浦区启用“小学招生入学管理平台”,将采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法报名。

虽然国家房产调控政策出台频频,但是上海二手房市场均价一路攀升,过去一年内的涨幅为18.1%。而学区房更是领涨全市二手房价格,部分区域如浦东三林,学区房的涨幅甚至达到30%-35%。21世纪不动产上海区域市场研究副总监黄河滔认为,虽然静安新政等一系列教育部门的入学限制措施将抑制学区房等市场活跃度,但真正的“学区房”资源会进一步缩水,供求失衡加剧,有可能继续推高房价。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示,静安新政对楼市影响有限。首先,不能使用入学资格的房源比例较低。其次,目前学区房有3年的入户时间限制,本身就有一个提前量。目前新政只是把过往实际操作过程中遇到的问题予以明确和细化。买家有充分心理准备,不会盲目跟进。最后是溢出效应。静安入学政策收紧,一心想入名校的学生也可以转向其他区域热门学校就读。“最严入学新政并没有彻底解决深层次问题,即教育资源公平分配。因此,学区房的热还会延续。”

关键词: 上海_学区房_现状
 责任编辑:刘庆国  
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