对于今明两年想买房的人来说，现在确实有点不好抉择，因为现在的房价走势似乎就像走在陌生的十字路口。在过去，房价一直在上涨，买房是一个稳赚不赔的买卖。但是现如今房价真的已经非常高了，大部分人都已经买不起这么高的房价，而且调控政策也都不利于房价的上涨。这导致很多购房者担心自己在这两年买房会买在高位上。对于现如今已经显露疲态房地产行业，今年两年想买房的购房者该如何抉择呢？送你4个建议，很实用！

　　第一：楼市分化，不要随便买房

　　在过去，在房价不断上涨的年代，闭着眼睛买房都能挣钱。不要害怕自己买的房子好不好，就害怕你不买。但是现在情况和过去已经截然不同了。

　　1、供需关系发生了转变

　　在过去很长一段时间里，住房资源都是供不应求的，这也是导致房价最初的上涨原因。但是现在不同了，根据统计显示，2018年时我们国家的城镇人均居住面积就已超过了39㎡，已超过了欧美发达国家33㎡的标准。再加上这两年新建商品房，现在总体的住房资源已经过剩，这是毋庸置疑的。虽然这些住房资源分布不均衡，但是也可以说明部分城市的住房资源已经严重过剩了。

　　2、房价处在阶段性高位之上

　　现如今的房价，不管是一二线热点城市还是三四线城市都处在阶段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多没有任何支柱产业、人口流失和资源萎缩的三四线城市房价都在七八千左右，严重不符合当地居民的收入水平。这么高的房价拿什么来支撑呢？就是未来发展潜力非常大的一二线热点城市，现如今的房价也涨得过高，有点透支未来的房价。所以现在大部分城市房价有所回调是大概率事件。那些资源萎缩、人口流失的三四线城市房价下跌的空间可能还更大。

　　3、楼市政策发生转变，房住不炒慢慢深入人心

　　政策也是决定房价上涨的一个非常重要的因素之一。在以前，楼市的政策大部分都是扶持房地产行业，比如以前的鼓励农民进城买房、买房补贴、降低首付和房贷利率等等。但是2016年9月以来，房地产行业调控政策出台，4年来，调控政策不但没有放松，反而调控政策越收越紧。房住不炒慢慢开始深入人心，以投资为目的的买房越来越少。

　　可以看出，现在的楼市规则已经在发生改变，不能再用过去的买房方式买房了，也就是不能再胡乱买房了。现在买房最要先考察城市的发展潜力、区域的发展潜力、开发商背景、物业服务水平和楼盘品质等等。

　　第二：要根据自己的经济能力买房

　　在今年，让很多人体会到了现金的重要性，有很多人由于突然收入受到了影响，房子的还贷压力非常之大。这让不少人意识到了在风险面前，现金尤为重要。同时这对于还没买房的人也是一种警示，告诫人们在买房时最好还是要量力而为，根据自己实际的经济能力买房。这样在面对突发事件收入降低甚至没有收入时手里还有现金，也不至于面临房子断供房情况。根据数据显示，去年全国法拍房突破50万套。而今年呢，截止到今年6月份，法拍房已超过116万套，这个数据在2018年仅仅只有2万套。可见，断供的数据正在呈现爆发的趋势，而且刚需基本上不会断供。

　　现在很多人买房杠杆率都很高，特别是投资客，可能首付都是贷款。这种情况如果遇到了突发事件，个人的财务状况就会很堪忧。对于刚需购房者也一样，买房量力而为，将风险降到最低，同时也能保证自己的生活品质。

　　第三：最好购买现房，如果是期房，认真挑选开发商

　　这两年买房，笔者建议购买二手房或者新房现房，这是已经建好的房子，不会存在楼盘烂尾的情况。但是呢，二手房价格相对于新房还是高不少的，新房现房数量非常少，一般还都是位置和户型不好的房子。所以一般刚需购房者现在还是热衷于购买新房的期房。

　　最近几年，楼盘烂尾、延期交房、质量问题和绿化配套缩水的楼盘数量不在少数。而在今年，很多房企的资金压力又非常大，今年以来就已经有超过380家房企破产。所以，今明两年买房，未来交房时碰到这些情况的概率更高。在这样的楼市大环境下，购房者购买期房一定要认真选择，特别是对开发商的选择，最好选择实力优惠口碑优良的房企。对于中小型开发商，购房时要认真调查一下房企的经营是否存在风险。

　　第四：对楼盘品质和物业公司的选择

　　住房问题就如吃饭问题一样，以前是求温饱，现在是求吃的好。住房现阶段还在有房可住的阶段，但是这个阶段很快就要过去了，因为住房资源已经存在总体过剩的情况。不出意外的情况下，可能几年后住房就可能进入下一个阶段，就是住得好的问题，也就是人们将开始追求住房的品质。

　　所以，未来住房之间也会慢慢出现分化，小区品质高、物业服务水平高的小区将更受人们喜爱。这种小区的售价可能比同一地段环境差的小区售价高很多。房子是买来居住的，环境好、物业服务水平好的小区居住起来幸福感也会非常高。

　　总结：现在的楼市大环境已经和以前大不相同，购房时也不要再按照以前的买房理念买房了。现在的房价也在高位，对于刚需来说买一套房子压力也非常大。所以购房时一定要认真挑选，谨慎挑选，多花点时间根据自己的需求买到最适合自己的房子。