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二手房交易流程及费用是什么?二手房交易税费如何计算?

2021年09月13日09:30   来源:房天下

  对于二手房的买卖我们要了解一下相关的交易流程,很多人们在购买二手房的时候,需要考虑的因素是比较多的,尤其是初次购买房屋建议要了解一下买房的交易流程,主要是分为全款和贷款买房两种方式,那么二手房交易流程及费用是什么?二手房交易税费如何计算?下面为大家具体介绍一下。

  一、二手房交易流程及费用是什么?

  二手房交易分为2种:全款和贷款。

  1、全款:客户资质审核,房屋核验, 签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻

  2、贷款:

  (1)商业贷款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资金监管,面签,批贷,缴税,过户,出房产证, 抵押登记,出房屋他项权利证,银行放款。

  (2)公积金贷款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,面签初审,签借款合同,资金监管,缴税,产权转移过户,银行放款。

  (3)市属组合贷款:客户资质审核,签署合同,网签,公积金面签、初审,银行面签,评估,公积金审核、批贷,银行审核、批贷,资金监管,缴税、过户,签署借款合同,抵押登记,放款。

  房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

  二、二手房交易税费如何计算?

  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  以上就是关于“二手房交易流程及费用是什么?二手房交易税费如何计算”的相关介绍,对于二手房交易我们要了解一下具体的手续,尤其是对于税费的交纳,要根据相关的情况来进行办理,这样才能够提高自己的生活质量,对于改善家人的生活也有很大的帮助。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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