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房屋不动产权证是什么意思?办理不动产证的流程是什么?

2021年10月03日09:30   来源:房天下

  不管是购买二手房,还是购买新房,我们在购房的时候,应该要特别关注的是房产证,因为房屋跟房产证是密切相关的,而且现在不断的在发展,不同的产权证登记制度也是不断的在变化,有很多人对于不动产权证不是很清楚,那么,下面就为大家介绍一下房屋不动产权证是什么意思?另外也说说办理不动产证的流程是什么?

  房屋不动产权证是什么意思

  《不动产权证》是确认不动产归属的证明书。所谓不动产权就是以不动产为标的物的所有权。

  不动产指就是指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。如土地、房屋等都属于不动产、因此对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

  办理不动产证的流程是什么

  1、初始登记

  不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

  2、房屋产权登记申请

  在上一步的初始登记完成之后,需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人,部分开发商手中有现成盖好章的表格,买房人可以直接到开发商处领取并填写。买房人可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、领取办证相关文件

  办理产权证书需要的文件有很多,在准备之前先了解清楚,买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

  4、缴纳费用

  办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。

  5、领取不动产权证

  完成登记之后就是等待拿证了,买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,买房人要仔细核对不动产权证上的信息。

  现在使用的比较多的还是房产证书,房产证不是一定要换成不动产权证,目前两个证件坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

  大产权房和小产权房的定义,大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

  以上就是今天跟大家分享的有关房屋不动产权证是什么意思,以及办理不动产证的流程是什么的全部知识,大家对于不动产权证有所了解了吧,在购房的时候,对于每一个证件的办理都要谨慎,因为房产证对于房屋来说是非常重要的,也是自己属于这个房屋的最重要的证明,大家千万不要疏忽了。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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