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房产如何更名?房产更名需要多少钱?

2021年10月09日09:30   来源:房天下

  如今有很多人对于二手房都是比较看好的,就是二手房的价格比较低,而且都是现房了,也要比购买期房好很多,买了之后直接可以入住。但是对于二手房的买卖是一定要注意房产更名的问题,只有拿到了房产证上面写的是自己的名字,才能够更加放心。对于房产如何更名,以及房产更名需要多少钱的问题,下面都会给您做出介绍。

  房产如何更名

  一般购房者要办理房产更名时,都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下,通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况:

  1、婚姻期间

  在办理房产证更名时,如果夫妻双方的婚姻关系是存在的,那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续,那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

  2、非婚姻期间

  若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名,是不能直接去添加配偶名字的,如果想要去办理房产更名,那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续,但是当事人之间订立了书面赠与合同,并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  房产更名需要多少钱

  1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

  2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

  3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

  有关房产如何更名和房产更名需要多少钱,看过上面的文字内容之后,都是应该已经知道答案了吧。房产更名其实要准备好相关的材料,并且到房管局去进行办理就可以了,从中也会产生一些费用,具体多少费用,则是要看您是由继承房产过户更名还是赠与房产,又或者是买卖这些费用都不一样。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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