现在很多公寓的年限的产权都是70年，但是相对于70年的房子来说，很多人都不太敢买，因为不知道这样的房子是否有保值的价值，那么70年产权的公寓保值吗，什么是70年产权的公寓，关于产权这两个字的定义，相信很多人都是不太明白的，所以关于70年产权的公寓一定要了解清楚，了解清楚之后才知道自己是否适合购买。

　　70年产权的公寓保值吗

　　不能。虽然说是产权年限70年，但是首付还要付百分之三十，要是买了一套70年产权的公寓，这种公寓一般一层的户数比较多，朝向都是南向北向，南北通透的会比较少，住起来肯定没有普通的住宅的舒适。购房合同，房屋的用途会标明是普通住宅或者是住宅公寓，还要就是住宅公寓不是学区房。

　　什么是70年产权的公寓

　　1、在我们的了解里，70年房屋产权往往指的是住宅，而公寓因其土地属性为商业属性，是40年或50年的，为何会出现70年的公寓？我们明确一下，严格来讲，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，为了避免误会，我们就称之为“70年公寓”。

　　2、之前也有称之为“住宅式公寓”，但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓，为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充，我们就叫他“70年公寓”。

　　3、首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70年，但本质上，它还是公寓房，不是住宅。

　　以上讲的是70年产权的公寓保值吗和什么是70年产权的公寓，现在的公寓的产权的年限并不是固定的，有70年的也有40年的，所以自己购买之前一定要问清楚公寓的产权年限，而且要问清楚这个公寓到底具有什么样的资质，因为并不是所有的公寓都不保值，也并不是所有的公寓都有价值。