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二套房契税多少和首套房有关系吗?贷款买房首套房和二套房区别

2022年01月18日09:32   来源:房天下

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  如果你手里边的资金比较充足的话,相信你会跟大多数人一样,会购买很多套的房子,不管是用来自己居住或者是出租出去都可以。而购买房子是需要交契税的,关于二套房契税多少和首套房有关系吗?这个问题很多人都比较好奇,还有关于贷款买房首套房和二套房有何区别的问题,今天也会做详细解答。

  二套房契税多少和首套房有关系吗

  不一样,首套房的契税会和面积有关,首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半,以常规的3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:

  一、首套房缴纳规定如下:

  个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  二、二套房缴纳规定如下:

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

  贷款买房首套房和二套房区别

  1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

  2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

  3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

  关于二套房契税多少和首套房有关系吗?我们可以了解到,肯定是有一定关系的。当然对于房子的面积,也是跟契税挂钩的。我们还针对于贷款买首套房和二套房有何区别?这个问题做了详细介绍,我们可以了解到利率区别,额度区别,贷款的难度区别,这三个方面是他们的所有区别。

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