首页 / 房产 / 正文

影响房子采光的因素有哪些?购买五证不齐的房子有什么风险?

2022年06月23日09:30   来源:房天下

0

  如今,人们买房子往往要考虑很多因素,比如开发商资质、小区规划、户型设计等等。必定房子是大头资产,很多楼盘又是卖的期房,因此人们在核验资质和了解规划时都会更加上心。那么,购买五证不齐的房子有什么风险?房子的居住舒适性方面,影响房子采光的因素又有哪些呢?我们一起往下看吧。

  影响房子采光的因素有哪些?

  1、朝向

  大家都知道南向是最好的,所以尽量客厅和卧室都能够朝南,这是最佳选择。因为客厅和卧室是最重要的活动场所,所待时间也最长,如果没有足够的阳光对健康是不利的。一般来说,可按照南向、东南向、东向、西南向、西向、北向这样的顺序进行选择。

  2、楼间距

  楼间距对于房子的采光影响显而易见,也容易理解,就是个遮挡问题。一般塔楼的标准楼间距是楼高:楼间距=1:1.2,板楼则为楼高:楼间距=1:1.7,这是基本标准,在此基础上,当然楼间距越大越好了。满足了此标准的前提下,楼间距越大越好。

  3、楼高

  如果楼间距不变,那么楼层越高,被遮挡的可能性就越小,采光也就越好,但是过犹不及,太高了,夏季阳光照射时间太长,室内温度过高。一般,小高层应该买3层以上的房子,而高层建筑应购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。

  4、面宽进深

  采光面宽与房间面宽一般是一样的,指一套房子可用于采光的外墙面的长度。面宽越大、进深越小,这样的房子采光就越好;反之,采光效果就会差。所以,合理的住宅设计必须保证有一定的采光面宽,且朝南向是最好的,采光面宽和房间也要有一定的比例才好。

  购买五证不齐的房子有什么风险?

  1、签订合同将无效。

  如果你买的房子五证不齐,那么也就是说没有合法身份,当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了,但是开发商这个房子是无法网签备案的,这就意味着你交了钱没有法律保障。

  2、一房多卖。

  既然你们所签合同无效,自然开发商这套房子是没有在官方备案的,那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。

  3、质量无法保障。

  很显然,如果开发商五证不全,肯定意味着不具备建造商品房的资质,当然也就没有卖房的资格了,所以,你买了之后自然也就难以得到法律的保护,质量问题不过关你都没地说理去。

  就说这些,因为这是最重要的,至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语,所以,购房者不能冲动,如果五证不全,即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面,很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。

  以上就是小编为大家总结的关于购买五证不齐的房子有什么风险,以及影响房子采光因素相关的知识,希望在大家选房和核验资质时能够帮助到大家。

总共: 1页   
作者:

西楚网新媒体矩阵

  • 头条号
  • 凤凰号
  • 百家号
  • 企鹅号
  • 网易号
  • 大鱼号
  • 搜狐号
  • 一点资讯
  • 快传号

南京厚建软件 LivCMS 内容管理系统http://www.hogesoft.com 授权用户:http://www.xichu.net