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房屋70年产权从什么时候开始算?70年产权到期后怎么办?

2022年10月02日09:32   来源:房天下

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  我们都知道,在我国一般住宅的产权年限都是70年。那么可能有些朋友并不清楚,这70年产权到底是从什么时候开始算的?70年产权到期后又该怎么办呢?今天,小编就整理了相关内容,让我们一起来了解一下吧。

  房屋70年产权从什么时候开始算

  依据规定住宅使用年限70年是从地块取得之日算起的。

  70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,按照规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年。

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

  土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

  70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

  房屋70年产权到期后怎么办?

  1、只需要产权所有人再次交纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处,那就不能继续居住,政府会做出赔偿。

  《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  2、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

  以上就是小编为大家梳理的关于房屋70年产权从什么时候开始算,以及70年产权到期后怎么办等相关知识内容,希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

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