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安置能买吗?有哪些优缺点?买安置房需要注意哪些事项?

2022年10月08日09:30   来源:房天下

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  在一些大城市中,有很多拆迁安置房都处于比较不错的区位,一些手头并不宽裕的购房者在买房时通常也会考虑这类安置房。但是人们都说购买安置房有很多风险,那么安置能买吗?买安置房需要注意哪些事项呢?

  安置能买吗?

  有部分拆迁安置房是可以购买的,根据安置房的定义来看,安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户",如果要进行安置房买卖的话,需要满足以下条件:

  1、取得房产证。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。

  2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足上述两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。

  买安置房需要注意哪些事项?

  1、查看房产证,产权人如果是多人,需要取得一致同意卖房。

  2、无房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证。

  3、签订买卖合同时,除了一般条款外,还要明确支付方式及延迟交房等事项。

  4、将买卖协议进行公证。

  安置房的优缺点

  安置房的优点:

  1、房价便宜,同样的地理位置,比商品房便宜很多。

  2、物业费便宜,基本上几百一年够了。

  3、邻居之间比商品房更热心些,因为安置房很多都是一个村里的,话题比较多,你即使买进来,对你肯定也不会冷漠。

  4、现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善

  安置房的缺点:

  1、房屋质量较差,安置房的建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。造成普遍上安置房的质量较差。

  2、小区环境较差,指的是小区设施、绿化、休闲场所等等,安置房很多没有像样的小区公园,休闲走廊。

  3、一定要满5年才可出售转让。

  4、前5年没有产权证和土地证,该阶段无保障,5年后方可办理。

  以上就是小编为大家梳理的关于安置能买吗,以及买安置房需要注意哪些事项等相关知识内容,希望能帮助到有这方面需求的朋友。

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