二手房已经有20年的楼龄是否还能购买，从最片面角度去观看房子确实是太老了，但是也要根据自己的真实情况来进行选择。

　　二手房在购买的时候要明确好自己购买房子的主要目标用途，房子是用于居住。还是要用于投资这两方面会往往的影响到我们在房子的选择需求上的不一样。

　　20年的房子从居住和投资的角度去考虑问题。

　　20年的房子目前普遍的情况

　　2000年的房我国的小区普遍都已经是按照安装电梯的情况来进行建设的，一般总楼层都是在11～18层之间的比较多。

　　①小区内部的情况：2000年左右建设的房子经过20年的风吹雨打，小区的外墙以及建筑风格都已经出现了偏老式的问题点。

　　小区内部的整体设施还是跟现代化建设的楼盘有很大的区别，小区绿化不够，小区娱乐社区不行，小区没有地下停车位并没有一个很好的完善标准，全部都为地上停车位，一方面是车位不够，另外一方面是不太安全。

　　②小区的房子情况：小区的户型设计上与现在楼盘户型设计还是很大的区别，20年前的小区户型设计一般都是大面积的三房情况，而且很多设计一味的追求大而不实用。

　　③小区的外部地理位置：20年前的小区设计上虽然并没有那么出彩，但整体的地理位置占据上是十分的明显的，20年前在楼盘定位的过程中就已经知道是政府规划工程市中心的发展。

　　小区周边的所有商业、医疗、交通、教育都是在整个城市当中最成熟的地区，这是商业配套从无到有最起码需要10年以上的时间沉淀才可以慢慢的呈现出来。

　　20年的老小区目前都是存在于现在这样的情况，有的小区在管理不善的情况下甚至会出现小区内部非常的凌乱，安全性非常的差，甚至物业公司也爱理不理这种情况的出现。

　　小区从自住和投资这两个角度去考虑问题

　　小区从自住的角度去考虑问题，其实这种房子是属于住的并非很舒服，但是衣食行各方面都是应有尽有，能满足自身的生活需求情况，只不过是小区，真的还跟不上现代生活的步伐。

　　小区从投资的角度去考虑，未来小区的升值空间还是有的，但是升值空间的能力将会逐步逐步的下降，并不是说配套成熟他就会拼命的往上涨，主要是房子老旧了就老旧或者是未来在整个中心城将会慢慢的偏移。

　　更关键一点的是目前我国很多城市，20年就开始慢慢的不给贷款的情况，北上广深这些城市还好，30年的房子还是给贷款的情况，所以30年已经成为了贷款的一个年限划分线。

　　20年的房子还可以购买吗？

　　20年的房子肯定是还可以进行购买的，这个必须的，如果不可以进行购买这些房子将会变得越来越不值钱，因为没有交易房屋就没有上升的空间。

　　20年的房子还可以购买这个问题，我们要根据自己实际的情况来进行定论。

　　（1）口袋经济不足的情况。

　　房屋的价格越老所对应的价格就越低，中心城市的老房子价格可能就等于城市郊外的新房子价格一样。

　　对于口袋经济并不是十分充足的情况下，又要考虑到自己的衣食住行各方面的方便性问题，选择中心城区的老房子购买是一个很大的性价比，解决了自己的住以及交通生活便利性这些问题，所以老房子购买成为了经济不足一个很大的重要选择方案。

　　（2）解决小孩子读书的问题。

　　老房子所在的位置必然是配套成熟，另外考虑到的问题一点就是学校也同样是重点，小孩子读书成为了一个很大的选择位置。

　　目前购买房子不单只是为了居住，小孩子读书的教育资源，已经成为了购买房子的主要动力之一。

　　这两种方式是否能满足自身购买这种房子的主要动力，如果不是的情况下不要选择20年的老小区来进行购买房子。

　　二手房的选择建议

　　二手房的选择有80％以上都是为了考虑自住的问题，房子要考虑到自住必须要想到的点是房子设置合理，小区花园漂亮以及地段还算不错的情况。

　　二手房的选择最佳楼龄段为5～8年的房子，刚刚也提到了一个问题点是一个商业从规划到发展起来，最短的时间都需要10年，如果在大城市也需要5年的时间才能整体的起得来，这次成就了我们居住的商业配套问题。

　　在2010年后我国的小区建设跟现在的建筑风格并不会差别太大，都属于二代的建筑风格，小区花园内部配套都几乎差不多，还有小区的格局设计上也差不多。