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房产证上的名字前后顺序有啥区别?新房办房产证要钱吗?

2023年03月18日09:30   来源:房天下

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  现如今,房产已经成为了大多数家庭的主要资产,因此关于房产证署名的问题几乎每个家庭都非常的重视,那么房产证上的名字前后顺序有啥区别?新房办房产证要钱吗?下面,就让我们一起来了解一下吧。

  房产证上的名字前后顺序有啥区别?

  1、持有权不同:排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。

  2、按份共有不同:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权,乙持有另外40%共有权。

  只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的,所以从规定来看,房产证名字前后有区别。如果是共同共有,不论何种关系,房产证名字先后不影响产权归属,所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式,除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%,这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态,视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人,需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更,无需纳税。

  新房办房产证要钱吗?

  新房子办房产证要钱。不过在办理时需要缴纳的费用并不是固定的,需要根据新房的面积以及房子的价格来决定,面积越大,房子的价格越高,需要缴纳的金额也就越多。一般契税是按照房子的面积收取的,90平米以下,按照房价的1%收取,90平米到144平米之内,按照房价的1.5%收取,144平米以上,按照房价的3%收取。另外还要收取房屋的登记费80元,还要收取房屋专项维修基金。

  办理房产证的流程

  1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、必备材料之——测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件。集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料。材料主要包括以下几种:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

  7、按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

  以上就是关于房产证上的名字前后顺序有啥区别,以及新房办房产证要钱吗等相关方面内容,希望能帮助到有这方面需求的朋友。

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