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公积金贷款还款方式与商贷一样吗?房贷还款方式怎么选择比较好?

2023年04月01日09:32   来源:房天下

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  现如今,大多数人买房都会选择贷款的方式,最常见的贷款方式主要有公积金贷和商贷,那么公积金贷款还款方式与商贷一样吗?房贷还款方式怎么选择比较好?

  公积金贷款还款方式与商贷一样吗?

  公积金贷款还款方式与商贷一样,都是在等额本金和等额本息两种方式中选择。等额本息还款,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。采用这种还款方式,每月需要还的资金是相同的。等额本金还款这种方式是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。具体选择哪一种方式需要根据贷款人的实际情况来确定。

  房贷还款方式怎么选择比较好?

  1、等额本金

  计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

  等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。

  如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

  2、等额本息

  计算公式:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

  一般而言,银行会推荐第二种等额本息的还款方式,但实际上如果前期资金充裕的话,等额本金的还款方式更划算经济。

  以上就是关于公积金贷款还款方式与商贷一样吗,以及房贷还款方式怎么选择比较好等相关内容,希望本篇文章能帮助到有相需要的朋友。

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