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房屋抵押贷款要注意哪些问题?

2023年05月08日09:32   来源:房天下

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  很多人都知道,向银行提出,银行一般都要求我们提供担保或者提供房屋作为抵押,否则就不能办理贷款,那么,究竟什么是房屋抵押贷款呢?我们办理房屋抵押贷款要注意哪些问题呢?

  一、什么是房屋抵押贷款?

  是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  二、房屋抵押贷款要注意哪些问题?

  (一)申请办理房产抵押贷款的条件。

  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  3、银行规定的其它条件。

  (二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

  所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

  (三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些?

  房屋抵押贷款的用途主要包括:购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

  (四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率

  贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

  (五)房产抵押贷款的还款方式

  1、对于2年期以下的贷款,可按月付息,一次或两次还本;

  2、对于2年期以上的贷款,可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

  (六)办理房产抵押贷款所需交纳的费用

  物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。

  (七)申请房产抵押贷款程序

  1、递交资料、提出申请

  2、银行调查、审批

  3、签订贷款合同等法律文件

  4、办理抵押登记及购买保险

  5、贷款发放

  6、借款人按合同约定按期还款

  7、结清贷款,注销抵押登记

  (八)办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?

  办理抵押登记手续所需准备资料:银行开具的证明书、法人、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

  (九)共有房地产如何设定抵押

  共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。

  房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时,需要注意的问题其实还很多,尤其是第三人提供房屋抵押担保贷款时,需要注意的问题更多,这个时候,为了规避风险,最好带上专业律师。

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