有关商住楼使用年限期满后应该怎么办？期满以后的土地是否会被国家免费取回？商业用房使用年限到后还能够交易吗？带上这一系列的繁杂难题，本文对商住楼土地使用年限有关现行政策开展了深层次的解读。期待可以协助大家处理心里的疑惑。

　　1、商业用房使用年限到后能够交易吗

　　产所有权证是房子的所有权和权，这个是能够开展交易的，仅仅那时候土地的所有权会出现叫法。如今一般的房子非常少是到期限就拆卸的，只需沒有动迁的整体规划就可以开展变更。

　　2、商业用房使用年限到后产权归谁

　　《物权法》第一百四十九条要求：住房建设商业用地应用管理权限期内期满的，全自动续期。普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续期，按照法律法规申请办理。该土地上的房子以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、政策法规的要求申请办理。

　　１、土地使用人向土地管理方法单位递交续期申请报告，除依据社会发展集体利益需要取回的，理应给予准许。得到准许续期的，再次签署土地有偿服务应用合同书，付款土地有偿服务服务费。那样，你的房地产产权便得到持续。但是，变为危楼强制性拆卸的以外。

　　２、土地使用人未申请办理续期的，土地所有权和地面上房地产由国家免费取回。房子权也就当然消退。未申请办理续期的，土地所有权和地面上房地产由国家免费取回。房子权也就当然消退。

　　３、土地使用人明确提出续期申请办理，依据法律法规沒有准许续期的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地所有权国家免费取回，但针对地面上房地产，依据取回时的残留使用价值给予相对应赔偿。

　　《城市房地产管理》中的第二十一条要求：土地所有权转让合同书承诺期限期满，如土地使用人需要再次应用，理应至迟与期满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地，理应给予准许。续期的理应再次签署土地所有权转让合同书，按照要求付款土地所有权土地出让金。

　　假如期满房子仍在的话，房子依然就是你的，仅仅要补缴土地税。房地产产权限期就是指房子所占的土地的所有权，而不是房子权自身。国家要求，城区建设商业用地为国家，本人和公司能够有偿服务应用和交易所有权。

　　以上便是有关产品用地期满后特别注意的事宜。买房者只需有合理合法的产权证，房子便是个人资产。只需房子仍在，本人就有着该房子的权。但是从目前现行政策上看来，你的房子并不完全是你的。因此在产权期限将要期满以前，还得早做准备，以防在国家规定收购土地所有权时猝不及防。