买房子一定要买产权明确的，只要就是没有产权或者是产权不明确的房子，以后想要出售也是很难的，会给人造成困扰，在买房子之前，我们需要了解房子的产权问题，主要就是避免以后有纠纷，造成矛盾，需要慎重，了解相关的事宜。那么小编就来介绍一下卖方产权不明怎么办？如何查询二手房产权？

　　卖方产权不明怎么办

　　如果房产证是确实办不到，建议不要买。没有房产证的房子是不受法律保护的。

　　如以后小区要拆迁，没有房产证的房子拆迁款是得不到或者很少的。买房子是购买产权，产权代表这套房子是房主的私有财产，是房主的所有物，能证明这一点的就是房产证。如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。

　　买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

　　如何查询二手房产权

　　第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；

　　第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例；

　　第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　以上是小编介绍的卖方产权不明怎么办？如何查询二手房产权？对于相关的问题我们已经了解，我们知道买二手房之前，需要了解房子的相关信息，房子的产权问题一定要了解清楚，如果产权不明的房子最好不入手，因为后期会有矛盾，造成没有必要的麻烦。