很多人有买房子或者卖房子的想法时，都会找到专业的人员对房产价格进行评估，这样也知道自己会不会买的亏或者是卖的亏。对于房产价格如何评估是需要知道方法的，而且找人来进行评估，也需要缴纳相关的费用，有关房产评估如何收费呢，下面的文字会给您做出相关的介绍，希望能够给更多的人带来帮助。

　　房产价格如何评估

　　评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。

　　1、位置、面积，地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

　　2、地形、地质，不良的地形将会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本，还会影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

　　3、形状、用途，一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低，而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

　　4、交通、环境，土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

　　5、朝向、楼层，良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

　　6、采光、通风，房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，是在炎热的夏天要有穿堂风。

　　7、建设质量，质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

　　8、物业管理状况，二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。

　　房产评估如何收费

　　1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

　　2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

　　3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

　　4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

　　对于房产价格如何评估，以及房产评估如何收费的问题都应该已经知道了吧。房产价格的评估涉及的因素有很多，毕竟房子的地段还有购买的年限以及整体的装修等等都会影响到房产的价格问题。而找专门的工作人员进行评估之后也需要支付给他们相应的费用，不同的公司在收费方面不一样。