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房产税怎么选从价还是从租?从租计征房产税怎么申报?

2023年12月17日09:32   来源:房天下

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  在买房的过程中,我们要缴纳相关的税费,这是每一个公民都必须要执行的义务,不过税费有很多,其中有一种税费是房产税,说到房产税,有很多人并不是很清楚,所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租?另外也来说说从租计征房产税怎么申报?一起来看看相关的知识吧。

  房产税怎么选从价还是从租

  房产税的计税依据分为:按房产余值计税和按租金收入计税两种,这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。

  根据《房产税暂行条例》

  一、经营自用的房屋:以房产的计税余值作为计税依据

  计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

  税率:1.2%

  从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

  二、出租的房屋:以租金收入为计税依据

  税率:12%

  从租计征:应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

  房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

  1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

  2.产权出典的,由承典人纳税;

  3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

  4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

  5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

  6.产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

  从租计征房产税怎么申报

  1、进入系统,通常在实际申报时,需要先进入系统当中,系统中会提供相应的税种申报,找到“本月应申报税种”并点击,就可以进入下一步操作界面了。

  2、登记信息,进入系统后,可直接进行信息登记,在登记时,需要将房产相关的信息填写清楚,包括:自有房产、出租房产的情况,避免日后出现问题。

  3、维护明细,信息填写好之后,点击“维护明细信息”,就能够直接进入维护信息页面了。在这个页面中,能够提供很多记载,例如:从价计征、从租计征等。

  4、检查信息,进行申报时,需要注意核对所有的信息,查看是否准确,若存在问题的话,需要提前进行更改。

  5、提交申报,确保信息无误之后,就可以提交申报了,如果申报之后需要重新查询的话,可以直接在页面的房产税明细中查询房源的信息。

  以上就是今天跟大家分享的有关房产税怎么选从价还是从租的知识,另外也介绍了从租计征房产税怎么申报的相关知识,相信大家通过以上的分享,也有了相应的了解了吧,因为税费也是一笔不小的费用,所以大家在缴纳费用的时候,一定要先要有一定的了解,这样才能够更好的去缴纳税费,提前准备好相关的资金。

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