58同城、安居客近日发布的《2020年8月国民安居指数报告》显示，该月全国重点监测67城新房在线均价 16481元/㎡，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价15683元/㎡，环比上涨0.55%，全国67城中有48城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。新房市场，8月份全国找房热度延续上月热情，环比上涨4.3%;二手房市场，虽然全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%，但上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅均超过7%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，在7月多地出台调控新政之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底，住建部在北京召开部分城市房地产工作会，成都、银川、唐山等城市参加，显示出当下调控更注重及时性，在全面落实城市政府主体责任的基础上，发现问题会快速反应，并及时采取有针对性的政策措施。另外值得关注的是，房企降负债将是重要调控方向，降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

　　新房市场：无锡房价环比涨幅最高

　　报告显示，主力城市中，深圳相比上月略降，新房在线均价为50421元/㎡;北京、上海新房均价分别以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三;广州、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上;新一线城市中的杭州新房在线均价则达到31401元/㎡，天津跌出2万元/㎡行列，为19640元/㎡。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中无锡环比涨幅最高达到8.3%。

　　58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，8月份全国找房热度稳中有升，环比上涨4.3%，一二线城市找房热度环比微涨，三四线城市找房热度环比上涨7.2%，衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。

　　从全国重点城市监测数据来看，找房活跃城市排行TOP6分别为衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川，其中衡水找房热度环比上涨最高，为13.2%。值得一提的是，虽然8月全国城市来电量环比下跌1.6%，惠州来电量却环比上涨五成，表现最为突出，主动微聊用户数表现也可圈可点，环比上涨29.2%，领先其他城市。

　　二手房市场：48城挂牌均价环比上涨

　　报告显示，北京、深圳、上海8月的二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，其中北京57956元/㎡的水平依旧位列第一，深圳和上海分别以56139元/㎡和51741元/㎡紧跟其后。东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。其中，增幅最快的东莞达到3.5%。

　　市场供应方面，全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。一线城市中北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为13.9%;上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7%。从全国范围来看，南宁、九江、常州、三亚和广东环比上涨形势备受瞩目，其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高。

　　58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，北京、广州二手房热门板块持续向周边郊区聚拢，北京密云、北七家、良乡、怀柔、长阳等区域及广州新区、金洲、新塘、旧区、花都西等周边区域关注度高。上海二手房热门板块中浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴备受青睐;深圳的龙岗中心城、丹竹头、西乡、大运和沙井是焦点板块。

　　经纪人信心指数：8月环比微跌0.2%

　　通过对微聊数据的分析发现，8月份保定、徐州、惠州等地购房者更愿意与经纪人沟通，吉林、济宁、常州等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据均出现环比30%左右的涨幅。

购房者信心指数

　　对于目前的二手房市场，调查数据显示，经纪人信心指数为102.9，环比微跌0.2%，36.6%的经纪人认为今年二手房价格同比基本持平，认为二手房房源挂牌量上涨的经纪人占比为61.8%。

　　在户型选择上，8月份3居室找房热度占比持续小幅上涨，达47.0%;1居室、2居室找房热度占比下降。根据58同城、安居客购房者行为信息，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。(康乐)