日前

房贷市场迎来了一个好消息

5年期以上LPR

自2023年6月以来再次迎来下降

且是历次LPR降幅最大的一次

引起热议

　　LPR是房贷利率的风向标，房贷利率和LPR息息相关，它是由LPR为定价基准加点形成的。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。

这次下调究竟能为大家省下多少钱？

记者对此进行采访

LPR下调释放了哪些信号？

　　人民银行宿迁市分行工作人员介绍，今年2月20日，央行公布1年期以上LPR保持不变，5年期以上LPR大幅下调25个基点。此次调整创下了2019年LPR改革以来5年期以上LPR的最大降幅，传递出提振居民住房消费，促进房地产市场平稳发展的强烈信号。

　　那么此次LPR下调，宿迁的房贷利率最终会是多少呢？记者了解到，经江苏省市场利率定价自律机制同意，宿迁市人民政府决定自2023年7月17日（含）起，将宿迁新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，比全国贷款利率政策下限低30个基点。此次五年期以上LPR下调25个基点，宿迁新发放首套个人住房贷款利率下限由3.7%降至3.45%，创历史新低。记者从多家银行获悉，这也是目前宿迁的主流房贷利率。

那么

购买了首套房的房贷一族

究竟能省下多少钱？

人民银行宿迁市分行工作人员

帮大家算了一笔账

　　以贷款100万、按揭30年，等额本息计算，利率3.7%，利息总额为65.7万元，月供4602.83元；利率降至3.45%后，利息总额为60.65万元，月供4462.83元。对比之前发放，这次五年期以上LPR调整后，新发放贷款利息总额下降5.05万元，月供减少140元，首套住房新购买者购房成本进一步降低。

　　值得一提的是，LPR下调后，新购房的市民可以享受最新利率，老客户则要等到下个贷款利率调整日再享受新利率。

　　已有购房者的房贷利率下调

　　关于已购房人是否同样享受利率下调的优惠政策？对此，人民银行宿迁市分行工作人员称，对于存量购房者，如住房按揭贷款采用“LPR+加点”的浮动利率机制，则利率会在合同约定的“重定价日”发生调整，一般约定在次年初或次年贷款发放日。如采用固定利率机制，则不受贷款市场报价利率（LPR）调整的影响，以合同约定的利率为准。

　　虽然中国人民银行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次，多数借款人的重定价日都在每年1月1日，当然还有一部分借款人的重定价日选在了借款合同日。说起来，今年1月1日一过，就已有一部分人的房贷利率下调了。

　　值得注意的是，房贷利率重定价日的利率下调只是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的改变，此前调整过的加点幅度也不变。同时，银行会自动调整，借款人不需要进行操作。

　　据房地产行业相关工作人员介绍，对于房地产市场而言，本次降息具有重要的积极意义，“供需两端政策的持续发力，将推动修复新房和二手房市场的良性循环。对于购房者而言，低利率环境下可以减轻贷款还款压力，提升生活质量。”