很多人们在购买房屋的时候会考虑购买学区房，这样的话方便自己子女将来的教育问题而要购买房屋，大家就要了解一下具体的政策和制度，同时也要了解一下房屋周边的配套设施，这对于自己家人将来生活影响是相对比较大的，那么购买学区房怎么样？买学区房要注意什么？下面为大家介绍一下。

　　购买学区房怎么样？

　　买新房入学也要看情况。新楼盘入学一般有三种情况。一是项目自建学校。这种学校大多是私立或民营性质，可能是合作办学或协作办学，需要了解最终的学校办学主体是谁，办学质量良莠不齐，好处是入学较有保证。二是项目配建学校。这种大多是城市周边项目较多，教育资源不足但周边规划生活区较大的情况。办学主体大多是当地教育主管部门。这种学校在办学头几年入学较有保证，但周围生活区建立起来之后可能会出现较大的入学压力，尤其是新小区儿童入学时间较为集中的年份。三是划片入学。这种要细分为两种情况，一是项目未入住时教育局出具文件划入某学校学区。这种情况可持合同入学就读，但要注意查看开发商是否持有正式文件，并要向学校了解入学期限，大多都需要前一年购买。这种划片入学的情况很难保证学区的稳定，尤其在购买高峰期入学需求集中的时候。

　　买学区房要注意什么？

　　买学区房有几大误区需要注意。第一、学区房买得越早越好。很多人都早早就开始准备学区房，须知学区划分并不是一成不变的，随着适龄儿童数量的变化，城市建设，政策调整，学校搬迁等问题学区都可能出现较大的变化。一般提前3年左右是比较合适的时间。第二、盲目追求名校。不同的重点学校一般都有不同的教育特色，而孩子的性格与特长方向都不同，建议根据孩子来做不同的选择，不要盲目追求名气。第三、盲目追求学区，不求甚解。有些家长购买学区房只注重学区而忽视了户口、人户合一年限、入学要求等方面，事到临头才发现孩子无法入学。

　　购买学区房之后先要了解对应学校的招生限制要求，不要正好卡着要求来，最好留有余地，比如入学要求人户合一3年，那最好提前3年多一些，但不要太久以免学区划分出现变化。选择学区房要留意前房东户口是否已迁出，如未迁出需要在合同中约定迁出时间与违约责任，避免无法落户的事情发生。买学区房需要知道学位是否已经使用，目前沈阳规定学区房学位3年可使用1次（独生子女家庭），避免因学位使用问题而无法入学。

　　以上就是关于“购买学区房怎么样？买学区房要注意什么”的相关介绍，如果有买房打算的话，大家就要考虑清楚整体自己的经济情况，来选择合适地段的房屋，同时也要了解一下房屋周边的交通，选择合适的房屋来进行房屋的选购。