现在有很多城市限购了，需要符合当地购房标准才能买房。但是，仍有不少城市没有加入限购行列。虽然没有限购，可是购买首套房和二套房在首付和贷款上就会有区别。那么首套房和二套房的区别有哪些？更重要的是首套房的认定标准是什么？下面就来讲一讲。

　　一、首套房二套房的区别？

　　1、首付比例

　　如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30％以上。

　　2、贷款难度

　　由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

　　二、首套房认定标准是什么？

　　1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

　　2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

　　3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

　　4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

　　5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

　　以上就是“首套房二套房的区别？首套房认定标准是什么？”的介绍，大家可以对照自己的情况看一看。购买首套房和二套房在首付上有一定区别。其实更重要的是首套和二套房的认定上，购买首套房在贷款和首付上面优惠很多。