法拍房是如今市场上非常火爆的，不少刚需的人都在了解法拍房的存在。在人们有了购买房子的想法之后，人们就应该了解房产的类型，各种各样的房子类型比较多，在购买之前要对自己感兴趣的房子有一定的了解。既然人们对于法拍房感兴趣，那么接下来就分析一下购买法院拍卖房利弊？买法拍房有什么要注意？

　　购买法院拍卖房利弊

　　容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

　　买法拍房有什么要注意

　　1、买法拍房注意实地看样

　　法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。要想成功捡漏，一定要针对户型和面积、采光等进行实地考察才行。

　　2、买法拍房注意税费问题

　　如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题，因为法拍房的税费全是由买方承担，一旦买了法拍房，在办理过户时就要承担所有的税费，为了避免吃亏，最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

　　3、买法拍房注意当前水、电、物业费用是否缴清

　　有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须交清这些费用，那购买成本就大大提高了。

　　4、买法拍房注意房屋产权状况不明晰

　　这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

　　5、买法拍房注意房屋是否有人占用

　　有人占用的有两种常见情况，如果目前居住的是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若居住人是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

　　购买法院拍卖房利弊？买法拍房有什么要注意？上述内容人们都知道答案了。购买法拍房的人们都该了解到其中的注意事项。在购买法拍房的时候，要知道法拍房存在的一定的问题，购买法拍房存在一定的风险，所以人们要慎重的做出决策。看完上边的内容人们心中有了一定的答案。