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高层住宅都有哪些优缺点?买高层楼房该怎么选楼层?

2022年07月16日09:30   来源:房天下

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  在现实生活中,很多城市伴随着高速的发展都盖起了高层住宅楼。这些高层住宅楼虽然外表看上去通常都很宏伟气派,但是实际居住的话就会发现高层还是有很多缺点的,那么高层住宅都有哪些优缺点?买高层楼房该怎么选楼层呢?跟着小编一起往下看吧。

  高层住宅都有哪些优缺点?

  关于高层好还是低层好的问题很多人都有疑问。众所周知,房子和原来相比越盖越高,恨不得直上云霄,所以很多情况下,楼层越高价格是变相越贵的,因为高楼层空气好,噪音小,而且室内采光也会相对充足,但相应的问题也很多,一些过来人更是直言表示:“你住二十年就知道为啥不喜欢住高楼的答案了”。

  1、出行问题

  某位朋友表示自己买的房子是40多层的,几乎就是顶楼了,买的时候没感觉啥,还挺喜欢的,觉得私密性好,但是入住后发现每天上下班高峰期的时候,电梯是真的难等,自己和老公迟到次数都数不过来了,而且后来父母过来帮忙看孩子,使用电梯的频率高,老人每次坐电梯都感觉心里恐慌,总感觉不舒服,所以也在考虑换房子的打算。

  2、安全性

  这点真的需要高度重视,我们应该能发现这几年和发生频率较低的自然灾害相比,火灾成了高频出现的存在,而且一旦出现破坏性严重,业主的损失就别提了。而且住过这种较高的住宅高层的人不知道有没有感觉到,如果出现严重的大风天气,门窗就算紧闭都能听到风吹过小缝隙的呼呼声,给人不安全的感觉。

  3、未来的麻烦

  最后不得不说下,未来这些高层的命运趋势。高层楼栋未来拆迁真是个大问题,大家能看到,开发商这些年一般会把目光瞄准到开发新区、低矮的老旧小区、或者平房这类易拆迁的土地,相比较高的楼层,拆迁起来的成本会更高,给住户的补偿费也会得不偿失。

  除了商住房的产权年限较少,商品房的产权都是70年的,所以折损度和老旧问题会在高层住宅的电梯、供水等设施中越发显露,时间越长暴露的问题越多,难怪会出现高层住宅未来会沦落为“贫民窟”的言论。

  高层住宅的优缺点汇总

  1、高层住宅的优点:视野佳、空气好。高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

  2、高层住宅的缺点:建筑成本高昂,建筑必须使用进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

  买高层楼房该怎么选楼层呢

  1层:一般来说,在高层住宅里1层是最不为人喜欢的,因为这一层视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的,比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且,现在不少高层都设计了围合式的院落,绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了,这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。

  2~7层:同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里,低层空气循环减缓、阴影和湿度大,另外,通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。还有,低楼层并非一无是处。节约上下楼时间,老人适合住低楼层,恐高症患者适宜居住低楼层。因此,买房不必一味追求楼层高,从经济和健康角度出发,有时低一点也不错

  8~20层:一般来说,这些是购买高层房源的购房者最青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么空气清新、噪声也少,如果楼盘周边没有丝毫景色,往往只能看到对面的楼房的后脑勺,或者破败不堪的多层屋顶,景观自然就会差很多。

  21层以上:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。

  以上就是小编为大家梳理的关于高层住宅都有哪些优缺点,以及买高层楼房该怎么选楼层,希望本篇文章能够帮助到大家。

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