近期，宿迁楼市不断有利好、变动消息传来，对市场也起到了一定的刺激作用。

PART 1

涨幅明显

“房9条”新政之后，提振市场信心

　　据宿迁市住房和城乡建设局报道，宿迁二手房5、6月份成交量明显增长！

　　二季度，二手房受5月18日“房9条”新政影响，消费信心逐步恢复。5月、6月住宅成交量明显回升，分别为465套、710套，环比分别增长73.5%、52.69%，从成交量来看，二季度住宅成交1443套，环比增长22.39%，涨幅明显。

　　“房9条”新政之后，提振市场信心，进一步促进成交，下半年二手房会越来越火热~

　　除了成交量大涨，今年上半年宿迁新房成交均价也较去年有提升，宿迁主城新房成交1664套，成交均价约11048元/㎡，去年上半年成交均价11308元/㎡。数据来源金刚石（统计时间2022.6.29）。

　　在各区网签备案上，上半年宿城区成交占比最高57%，其次是经济开发区占比26%，其他几个区域网签备案数量相对均匀。

　　由此可见，宿城区更受宿迁置业者欢迎和看重。

PART 2

星合·新盛街壹号院

2022年上半年主城区房企操盘销售TOP1

　　另外，再从2022年宿迁上半年房企销售套数TOP5排行榜，也可以发现宿城区为宿迁置业热门板块。

　　根据中证指数提供的数据，在TOP5楼盘中，宿城区包揽全部！星合·新盛街壹号院劲销167套，位居主城新房销售TOP1,热销之势一城仰止！

　　数据来源中国指数研究院

　　从榜单来看，入榜房企1-6月累计销售套过百数仅有1家，星合·新盛街壹号院以167套位居榜首，与其他未过百的房企拉开一定距离，在逆境之下这样的实力也很惊人！

　　没有什么是一蹴而就的热销，星合·新盛街壹号院凭借自身足够强大的实力，以一鸣惊人的姿态，逆势热销，成功突围。

PART 3

独家揭秘

这就是流量红盘的热销基因！

　　星合·新盛街壹号院作为星合在宿迁首子，一出生便占据城市风口，同时星合的大手笔打造，也是项目热销的关键。

鸟瞰效果图

　　其一：非中心不择址，非繁华不占位

　　风起云涌的当下，谁具有前瞻判断，谁就能赢得先机！星合·新盛街壹号院凭借主城区的繁华地段，历史街区新盛街的修复，继续延续着城市飞扬的生命张力。

　　项目坐落在有着440多年历史的新盛街之侧，它是宿迁仅存的保存较为完整的历史街区。整体经升级整改之后，将打造成集“文化+旅游+居住“为一体的历史街区，街区内有财神庙、灶君庙、城隍神行宫等经典地标，建设文化广场、民俗街区等场所。

效果图

　　未来这里将链接起文旅、商业与生活理想的抵达，更好地为美好生活赋能。

　　项目占据三大城市主干道，辐射幸福路商圈、金鹰宝龙商圈和万达商圈；周边有洪泽湖路运河桥桥头公园、古黄河雄壮河湾公园等自然资源；宿城区实验小学、南师附属中城北路校区等优质学府在侧，各类资源触手可得。

区位图

　　在如此丰富的板块配套之下，这样蓬勃向上的城市能量，让星合·新盛街壹号院价值强势爆发！

　　其二：项目本身的社区规划，更为打动人心

　　星合·新盛街壹号院，以兴趣为纽带，打造了多功能会所，健身会所、私家泳池、瑜伽室、多功能邻里活动空间一应俱全，使得休闲会客与闲暇时光无限惬意。

示意图

示意图

示意图

　　此外，项目在社区的景观花园打造上，贴合各年龄段人群的运动需求，打造了各式各样的社区空间，从多方面出发，科学划分多重领域健身场地。

效果图

　　室外会客厅、全龄活动场地、儿童活动场地、健身场地、邻里交流中心、五感花园、树阵广场、演艺广场等等，迎合不同年龄段人群需求，在欢声笑语间享受生活的美好。

效果图

　　其三：工艺工法展示，细腻品质折射匠心态度

　　星合·新盛街壹号院的社区配套，在空间和功能上充分体现人性化理念，在产品的打造上，自然也是不遑多让！

　　来自新加坡的星合控股，深耕地产30载，作为国际高端引领者，将每一寸土地的价值都发挥到尽善尽美，秉承匠心精工的理念，先行工艺工法展示。

　　工艺工法展示区，屋面工法样板、地下室后浇带展示样板、楼梯工法样板、主体排架搭设展示样板、砌筑样板展示等方面，层层深入，细节披露，将一道道工艺工法实景呈现于客户面前，看得见、看不见的细节，倾注着星合·新盛街壹号院对于品质的用心与匠心工程探索。星合·新盛街壹号院自信能经得起时间的考验，经得起客户的考验。

工艺样板展示图

工艺样板展示图

　　匠心虽是精神和态度的产物，但是否能称为匠心，还需检验。星合·新盛街壹号院，项目施工现场定期巡检，验证了其匠心工程和精神。销售人员深入工地，与工程人员共同为业主实测实量，做好监督工程品质作用，力求工程建设中的每一处细节，都做好做精，让居住更加放心。

巡检现场实拍图

　　其四：屋面严密防水系统 五层防水工艺无懈可击

　　高品质的建筑，离不开每一寸细节的考量。屋面精细的防水措施，无不显示星合·新盛街壹号院的用心。住宅屋面采用倒置式防水做法，五层防水工艺严密防水，特别增加首层非固化橡胶沥青防水材料及屋顶管根部位独立上翻，有效提高屋顶防水。高质量工程工艺体系，助力品质建筑，为居者创造理想的人居生活。

屋面防水展示图

　　其五：精工样板间精心选材 细腻勾勒质感空间

　　精工样板间的呈现，也是对星合·新盛街壹号院精工理念的一次检阅。

　　约142㎡国风洋房样板间，钢甲入户门、门窗断桥铝合金、双层LOW-E氩气玻璃、精心打磨的工艺原石等诸多细节，均可彰显项目在选材和工艺上的极尽考究。

户型图

　　此外，样板间也充分体现项目精致、典雅的设计理念，营造出一个高品位、高价值、布局合理的居住空间。体面的归家步道、庄重的礼仪玄关、独立的衣帽间，只为重拾被忽视的传统居住仪式感，回归人居本质。

　　四室两厅两卫的户型，南向四开间+餐客厅一体化+约7.2m宽景阳台，不管是空间上还是尺度上都做到了尽善尽美。百变的户型空间，可将传统竖厅变成横厅，营造大宅之氛；次卧可改成开放式书房，在家也可以居家办公。

户型图

　　在城市臻稀的土地上，一处低密的臻品大境弥足珍贵。星合·新盛街壹号院的价值已经摆在了明面上，更别说优质的置业机会与发展机遇并存更是十分难得。

　　值得一提的是当下还是宿迁最佳的买房窗口期，你，一定要抓住机会！

PART 4

救市政策已出

现在不买更待何时！

　　为什么说现在是宿迁最佳买房窗口期，宿迁“房九条”已经颁布，而且效果初显！

　　开发商拿地融资放宽，单人公积金最高贷款40万，夫妻双方最多60万 ，贷款额度由10倍变为15倍！且首付20%，房贷利率4.25%，购房成本大大降低！

　　以1套房子总价100万元，贷款30年等额本息计算为例：首付20%，20万即可上车，首付门槛降低10万！4.25%的银行贷款政策，每月还款3443.58元，比6.0%的利率每月少还753元，利息总额少还约27万！

　　写在最后：

　　房地产市场已经出现回暖迹象，当下正是购房的最佳窗口期。对于宿迁买房人来说，当下最要紧的就是把握机会，抓紧上车。