现如今，很多购房者都是通过贷款的方式来买房。贷款买房的形式主要又分为公积金贷、商贷、组合贷这三种形式。商贷比较常见，想必大家都很熟悉了，那么组合贷和公积金贷款的区别是什么呢？另外公积金买首套房和二套房的区别是什么？

　　公积金买首套房和二套房的区别是什么？

　　1、首付款比例不同：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。

　　2、贷款利率不同：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1．1倍。

　　3、贷款额度不同：购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

　　4、贷款难度不同：一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

　　组合贷和公积金贷款的区别

　　1、贷款利率区别

　　纯公积金贷款的利率，依照现行标准公积金贷款利率实行；而组合贷款中，商业服务贷款一部分依照商业服务贷款利率实行，公积金贷款一部分依照公积金贷款利率实行。纯公积金贷款信用额度不足可是利率低，纯商业服务贷款信用额度充足，组合贷款是最合适的的方法。

　　2、下款速率区别

　　公积金贷款与组合贷款的下款速率，实际上沒有很大的差别，二者类似都会两到三个月上下。

　　3、房贷首付比例区别

　　现阶段大部分大城市已将首套公积金贷款房贷首付比例降至二成；而组合贷款的房贷首付比例为三成。

　　4、贷款规定区别

　　公积金贷款规定全国各地略微差别，但有一条基本一致；而申请办理组合贷款的顾客，需要另外考虑公积金贷款与商业服务贷款规定。

　　以上就是公积金买首套房和二套房的区别，以及组合贷和公积金贷款的区别等内容。对于购房者而言，没有哪种贷款形式是最好的，怎么贷款还要结合自身的条件和经济状况来决定。