很多刚需购房者在买房时，符合条件的通常都会优先考虑使用公积金贷款，近期，首套房公积金贷款利率出现下调，可以说对刚需购房者是一大利好。那么首套房公积金利率下调对已贷款的有影响吗？影响公积金贷款的因素有哪些？

　　首套房公积金利率下调对已贷款的有影响吗？

　　首套房公积金利率下调对已贷款有影响，公积金贷款利率下降无论是对已经购买房子的用户来说，还是正准备要购房的用户来说都是利好的，毕竟之后还款的利率会相应减少一部分。

　　一般情况下，如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整。而对于正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。换言之，即使已经买房，其公积金贷款利率也会随着调整。

　　影响公积金贷款的因素有哪些？

　　1、受缴存时间影响。

　　有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

　　2、受缴存基数影响。

　　有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　3、受房屋评估价影响。

　　如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万。但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　4、受所购房屋面积影响。

　　房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

　　5、受公积金账户余额的影响。

　　一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。

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