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商品房土地使用年限是多久?购买商品房需要注意哪些方面?

2023年08月01日09:30   来源:房天下

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  都说房屋交易复杂,复杂的一些要点却经常让人们摸不清,细致的来说买房是一个复杂的事情,买房的时候不仅需要注意房屋的价格和地理位置,还需要注意房屋的使用年限问题。使用年限对于房屋而言十分重要,所以购买者要密切关注。那么,商品房土地使用年限是多久?购买商品房需要注意哪些方面?

  商品房土地使用年限是多久?

  1、房屋产权有和两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳获得土地使用权。

  (一)居住用地70年;

  (二)工业用地50年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (五)综合或者其他用地50年。”

  2、房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国》的保护的,根据《中华人民共和国》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

  购买商品房需要注意哪些方面?

  1、看开发商是否取得预售许可证

  我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可监管制度,《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第22条均明确规定,商品房预售应当取得商品房预售许可证明。

  很多人都说买房时必须要看五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证),实际上大可不必,因为房地产开发商在办理预售许可证时必须要提交其他四证,因此,买受人只需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假即可。

  2、车库和地下室约定

  在签订《房屋买卖合同》的时候,许多开发商为了尽快将房屋售出,答应给业主赠送车库或者储藏室,如果有类似的承诺,一定要写入到合同中,否则空口无凭,后期往往会因缺乏证据而不能得到法院支持。另外须仔细查看工程规划设计图纸,以便确定车库的性质,如果是人防车位,是不能办理产权证的,这一点需格外注意!

  了解了商品房土地使用年限是多久?购买商品房需要注意哪些方面?的问题情况,年限的多少自然而然能明确下来,土地使用年限规定上面轻易不会有改变,关乎着政策方面其实有很多说法,那么将这些说法都给系统的看一遍,自然就能为整件事情带来好转,注意事项得要另外抽时间去看,因为注意事项所存在的重要性还是很高的。

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作者:

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