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首付已交想调换楼层可以吗?首付缴纳有哪些注意事项?

2023年11月04日09:30   来源:房天下

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  房屋价格不断的升高,现如今若是不趁早买房,很多人就会担心日后更难办理,所以在这样的情况下,不少人也就草草的交上了房屋首付,但大家也都清楚,楼层选择一开始就会进行,有些人却交完首付后对楼层选择后悔了,那么问题就来了,首付已交想调换楼层可以吗?首付缴纳有哪些注意事项?

  首付已交想调换楼层可以吗?

  1、可以。如果只是付了首付款,还未签订买卖合同的话,是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后,开发商可以有权不换房,实际操作过程中可以协商,一般换大不换小,换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

  2、签订商品认购协议,开发商可以有权不换房,实际操作过程中可以协商,一般换大不算小,换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

  首付缴纳有哪些注意事项?

  1、注意合同条款内容

  买房交首付时是需要签购房合同的,在购房合同中,购房者需要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  2、注意房屋买卖的付款方式是否规范

  在交首付之前,购房者就应该对购房合同中的的付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

  3、明确交房时间、违约责任

  交房时间对于很多购房者来说都非常重要,购房者交首付前要注意合同中是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

  了解了首付已交想调换楼层可以吗?首付缴纳有哪些注意事项的问题情况,房屋首付的缴纳是一个基本要素,但是楼层调换并不是固定的,即便是交完首付,想要调换楼层其实也可以,关键是在流程上要正规,所以一定要提前多看一下,确保手续自己都能理清楚,把整件事情都给操作好,这才是最完美的解决方法。

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