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贷款买房契税什么时候交?贷款买房的注意事项有哪些?

2023年12月14日09:30   来源:房天下

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  为了能够缓解人们买房子的压力,所以有很多人都是通过贷款的方式来购买房子,但不管怎么样买房都是应该要缴纳房产税的。契税作为房产税其中一个税种,在进行缴纳的时候也应该要了解到相关的事项才可以,所以下面为你介绍贷款买房契税什么时候交?贷款买房的注意事项有哪些?

  贷款买房契税什么时候交

  按揭房什么时候交契税由于地区不同,所以缴纳的时间也不一样。有的地区是规定交房前就要缴纳,而有的地方是规定合同签订满10天就要缴纳。按照目前主流操作来看,期房的房屋契税缴纳时间在房子竣工验收合格,并且交付使用和办理房产证时,就要缴纳契税。

  关于契税税率,购买家庭仅有住房且面积在90㎡以下,契税是总房价的1%;购买家庭仅有住房,面积在90—140㎡,契税是总房价的1.5%;其它情况下,契税是总房价的3%。

  贷款买房的注意事项有哪些

  1、公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。

  2、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  3、房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  通过上面的文字内容之后,对于贷款买房契税什么时候交?贷款买房的注意事项有哪些?看过之后都是应该已经有所了解了,有关相关费用的缴纳是必须要及时,而且想要通过贷款的方式买房,自然也是应该要了解到相关的贷款政策自身要符合条件,要找到一个合适的银行,每个月按时的还房贷等等。

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