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卖房子过户前注意什么?卖房子过户要多久?

2024年01月03日09:30   来源:房天下

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  市面上主要分为新房和二手房,这两种房子所对应的政策和条件都不相同,如果我们想要买二手房的话,那么,对于过户这一方面的问题就要了解,不管是卖房子还是买房子都要清楚,那么,大家可以先看一下卖房子过户前注意什么,把这个问题了解清楚,然后再看一下卖房子过户要多久。

  卖房子过户前注意什么

  查询户籍状况,在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。核实相关证件,买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

  明确违约责任,在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

  卖房子过户要多久

  办理房产过户一般需要1-15天左右。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

  房产过户流程:

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  针对上文给出的这些知识,我们主要了解了一下卖房子过户前注意什么,文章里把需要注意的东西都给你们写了出来,这样的话,我们再给房子过户的时候就能避免一些麻烦出现了,也不用担心后期会出现什么问题,不仅如此,针对卖房子过户要多久这个问题也了解到了。

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作者:

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