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全款买房和商业贷款买房哪个合适?贷款买房的注意事项?

2024年01月19日09:30   来源:房天下

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  目前使用了较多的购房方式。一个是全款购买。一个是贷款。但是现在买贷款房子的人比全款房子多得多。主要是现在全款购买的压力很大,大多数朋友的收入都没能减缓房价上涨速度。但是,也有朋友认为,全款买房子,不需要支付利息是很不错的选择。那么小编就来介绍一下全款买房和商业贷款买房哪个合适?贷款买房的注意事项?

  全款买房和商业贷款买房哪个合适

  一般来说,很多开发商对于一次性付款的买家,会给予一定的折扣优惠,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

  全款买房时,购房流程简单,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款买房还有一定的风险,购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。

  全款买房比较占有资金,如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

  贷款买房的注意事项

  1、贷款买房的注意申请住房贷款前先不要动用公积金

  如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  2、贷款买房的注意在借款中的最初一年内先不要提前还款

  按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

  3、贷款买房的注意还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  以上是小编介绍的全款买房和商业贷款买房哪个合适?贷款买房的注意事项?不管我们选择贷款还是全款,都是有各自的优点的,就拿全款买房子来说,虽然支付的费用比较高,但是不需要担心后期每个月还贷款,不需要支付利息。但是贷款买房虽然有利息,但是前提购房资金用的比较少。

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作者:

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